武汉首例住户自筹资金加装的电梯投入使用

2020-02-15 21:18:33 来源: 汕头信息港

武汉首例住户自筹资金加装的电梯投入使用

顶楼业主分摊所有费用,保洁维护委托物业

昨日,常青花园一栋7层楼房由住户自筹资金加装的电梯投入使用。据悉,这是武汉市首例。

耗资50余万

顶楼两户分摊

昨日在常青花园12小区13号楼1单元体验了这部新加装的电梯。在单元楼原来的楼道处,新建了一个电梯井。小区业委会主任曹云生说,出于安全考虑,建电梯井的桩基、土建成本比较高,总共大概花了30多万元,而加装的电梯本身只要20万元。

曹云生说,这个单元是多层复式楼,只有6户住户,加装电梯需求的是顶楼两户,中低层住户需求不大。因此这50多万元的加装费用,以及后期运行电费、维修保养费,业主间商量后决定,全部由顶楼两户承担。

加装电梯彻底解决了顶楼住户的上楼难问题,曹云生说,两家都有老人,10多年前交房时老人们身子还算硬朗,爬6层楼不是大问题,现在年纪大了,没有电梯上不了楼,房子再好也没有办法住。

电梯上带锁

住户配钥匙

加装的电梯安全吗?乘坐后感觉非常平稳,也听不到噪音。曹云生说,电梯井的桩基深有十几米,因此非常稳固,电梯买的是知名品牌的,有18个月的保修期。

发现电梯的窗户离居民阳台只有一只胳膊长,有居民担心有人会通过电梯入户。曹云生说,一方面在窗口装了封闭式防盗,防止有人攀爬,另一方面在电梯上设置了锁。看到,与小区常见的电梯有一处不一样,这部电梯按钮下面有个钥匙孔,用钥匙上锁后电梯就停止运行。曹云生说,每户住户都有钥匙,这样既避免非住户通过电梯随意闯入,另一方面减少电梯磨损,节约电费。

委托物业管理

应急直连保安

电梯加装后,保洁、维保等谁来管?曹云生说,由于这不属于物业服务范围,因此要么业主自己管

,要么花钱请物业代管。业主自管电梯一方面精力和专业性都不够,另一方面一旦发生停摆等紧急情况很难自救,因此经过协商,电梯后期运行全部委托给物业公司管理,物业向业主在收取物业费基础上,每年多收相当于每平方米1元的费用,一年仅几百元。

发现,电梯的应急与小区保安值班岗亭连通,一旦在电梯内发生状况,可以直接呼叫保安。

曹云生说,随着顶楼住户年纪增大,多层楼加装电梯的需求很大,有了这个示范效应后,小区其他业主申请加装热情高涨,小区又有5个单元准备加装。

常青12小区的一栋楼房,居民出资自建电梯已投入使用

胡冬冬 摄(实习生黄聘)

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10余小区加装电梯进入实施阶段

“双2/3”以上业主同意即可申请

旧楼加装电梯近三年来在我市一直是雷声大雨点小,常青花园加装成功带动起一波加装潮。昨日从规划部门、电梯公司等渠道获悉,全市起码有10个小区进入了实施阶段。

规划部门表示,只要本单元内建筑专有面积占建筑总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上业主同意,就可申请加装电梯。全程参与了首例成功加装电梯的曹云生说,加装电梯首先得有装电梯井的场地,不能遮挡低层住户的采光;其次是要得到受益不大的中低层住户同意;再次,住户要有一定经济实力,能分担起码40万元的加装费用以及大量后期运行费用。还有,办理手续的业主熟悉审批流程,因为审批过程涉及7个部门,需要准备很多资料。

曹云生说,小区加装电梯成功后,已经接待了杨汊湖金色雅园、武胜路汉华花园等小区业主上门咨询。获悉,现在通过规划部门审批的还有台北路的华港苑、黄孝河路的协昌里。

一家专门从事电梯加装的公司的负责人表示,今年以来该公司接洽了几十个小区,其中经济条件比较好、业主间相互熟悉的大学宿舍楼、大国企职工集中购买的商品房小区的业主意向比较强烈,目前已经有6家达成意向。

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