恒大地产进京外来的和尚何其多

2019-06-08 12:42:16 来源: 汕头信息港

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恒大地产,过去长期以二三线城市为主战场,甚至三四线乃至县域徘徊又徘徊,近日终于一举杀入北京城,它以35.6亿总价及配建26万平米公租房之代价,拿下总建筑面积51万平米的昌平沙河镇地块。南征北战,纵横东西,“农村包围城市”,恒大地产挺进此前垂涎已久的首都市场。没有进京赶考的经历,没有向首都人民献过礼,未必“大”,未必“强”,反之再“强”再“大”前面还加个“恒”字,打打排球,踢踢足球,地位也是处江湖之远,未曾居庙堂之高。

在房地产调控的大背景下,越是特大型大城市,类似北京上海广州深圳,人口流入仍如春江水,刚需与改善需求“摁下葫芦浮起瓢”,其强大其韧劲超乎预想。相反,小城市容量局促,政府卖地又是无限,很容易若干大盘一上,全城户均一套皆有可能。曾经有个说法,地产商们,一线城市做品牌,二线城市做利润,三线城市做规模,如今俱往矣,数房企风流,还看一线!在特大城市,手上有个把好盘,很可能品牌、规模、效益,鱼和熊掌连同驴肉火烧,同时兼而得之了。如万科、龙湖等房企,北京销售规模维持在百亿之上,居全国总盘的十分之一、四分之一,战略地位无“城”能出其右者。擒贼先擒王,盖房就要盖到祖国的心脏!

所以,在北京的土地市场,我们能看到越来越多的新面孔,黑马不是一匹,而是“山间铃响马帮来”,动静很大,“马头攒动”,固然不少马儿尚未“马到成功”,但次次举牌、回回报名的果敢,已经露出诸多“马脚”峥嵘。像恒大这样的原地方“诸侯王”,以及其他不太知名的“小诸侯”,都有可能陆续在京城安营扎寨,取得地产项目的一席之地。

外来的和尚多,盖因此地——庙够大、香火旺、好化缘。有时愤愤地想,为什么不限购“外来的和尚”呢?能不能,新企业注册五年以上才能买地,新企业拥有连续五年以上纳税凭证才能买地,一家企业一次只能买一块地,这块地的项目清盘了才能有资格买第二块地?当然此属玩笑话了,政府卖地不可能把自己堵死,广开财路,八方进财,选择的余地大,有何不好?限外地和尚,只能使住宅供应量进一步缩小。放开吧,让本地和尚与外来和尚“济济一城”,革命不分前后,抢地不分新旧,僧多粥少,次次拍卖土地,没个几十轮、上百轮的角逐,拼个你死我活,血流满面,定不出胜负。

外来的和尚好念经,果然否?开放的市场,才能带来良性的竞争。过去北京本土开发商企业,做出的东西,业界普遍评价,一个字:糙。但糙不糙自己不知道,反而感觉良好。直至万科、泰禾、龙湖、星河湾、珠江等南派开发商纷至沓来,首善之区的人民才发现原来景观园林可以如此精彩呈现,南景可以北移,且户型也可以90多平方做到小三居,还非常合理。物业的服务不仅仅是扫地、看门,而是“善待你一生”。有句评论,原来的北京开发商是用力做,而南方的开发商除了用力,还加上用心二字。融合,交流,互通,促进城市建设水平的提高。

是骡子是马,关键看您在什么地方溜达。

□沈力男

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