长实联手和黄抵御风险李嘉诚旗下地产内地掘

2019-05-21 21:01:16 来源: 汕头信息港

长实联手和黄抵御风险 李嘉诚旗下地产内地掘金

和记黄埔进入内地发展,项目已遍布20个城市。同为李嘉诚长江集团旗下的长江实业则一直立足香港本土发展,长期占有香港市场份额的宝座。但随着港府的连番出招,香港楼市开始降温。为了平衡风险,长江实业将更多的目光投向内地巨大的市场,以独立的姿态运作项目。

长实地产投资董事郭子威在接受时代周报采访时表示,未来长实将重点进入北京、广州、上海三个一线城市,但不排除会在其他城市发展,双平台运作会互相弥补不足,不存在竞争。

重点放在北上广

此前,长实更多以参股和黄不超过50%的股份,与和黄联合拿地,由和黄主导开发,长实坐收内地收益。二者之间明确分工,长实专注香港市场,和黄主攻内地市场。

与其他港资开发商相同的是,香港开发商在内地总体开发规模都不大,都采取了侧重拿地、缓慢开发的模式,追求高收益。2010年,香港开发商在内地均没有超过百亿元规模。从土地储备来看,和黄在内地的土地储备达1000万平方米,九龙仓为1200万平方米,新鸿基为800万平方米。

去年,九龙仓就高调宣布未来将加大内地投入,内地业务将占九龙仓业务的50%。与此同时,新鸿基也宣称内地投资要达到公司总体投资的30%。随着7月份,长实公布在上海普陀、陆家嘴、嘉定三个项目的案名及定位,长实也正式落子,加码内地市场。

2006年底,长江实业以底价22亿元竞得普陀区真如副中心A3-A6地块,该大型城市综合体项目占地面积19.7公顷,地上、地下总建筑面积达114万平方米,其中规划的320米超高层办公楼将成为上海浦西的地标性建筑。

此前,该项目一直因为工期缓慢被外界质疑,如今长实正式将其命名为"高尚领域"。郭子威向时代周报表示,"这是长实在上海独立操作的个项目,如果规划错了,5年以后就完蛋了,所以需要小心发展。按照计划2018年之前全部推出,完成有关销售。明年将有首批店铺开始招租。"

而小陆家嘴X地块的"东方汇经OFC",是小陆家嘴开发的一个甲级写字楼项目,2006年10月长实与和黄联合以8.32亿元的总价从富都世界发展有限公司手中购得。该项目紧邻正在建设的高达580米的上海中心项目,按照长实的规划,该项目为200米的写字楼,将在明年下半年竣工交付使用。

与此同时,长实在上海嘉定南翔的纯住宅项目"湖畔天下",总建筑面积近60万平方米。郭子威说,"长实在上海没有开发经验,该项目今年年底通过路演跟市场接触,积累客户,预计明年年中推出。这个项目比起普陀项目相对简单,灵活性大,可能长实是个推出市场的纯住宅项目。目前周边的华润中央公园、金地格林世界卖得比较好,我们都会对比参考。

据悉,除了上述三个位于上海的项目外,北京的东方广场、誉天下,广州的国际玩具城也由长实单独操刀。

郭子威告诉时代周报:"国内经济非常好,长实将来会在国内寻找更多的机会,不断寻找地块,希望可以做几个好的大型项目。和黄在国内开始比较早,已经有了基本的定型。国内市场已足够大,可以允许多几家开发商进来,作为新的品牌来打造。长实作为后入者,必须很小心,重点将放在北京、上海、广州等一线城市,一线城市有良好的制度,跟香港的经验比较接近,容易进入。二线城市的制度需要完善,我们也还没有掌握它们的市场情况和销售特征,但长实未来不排除会在其他城市发展。"

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